من المتوقع أن تكون بعض تأثيرات الوباء على أسواق الإسكان الكندية مؤقتة ، وبعضها أقل تأثيرًا

عين كندا – بالتزامن مع  اقتراب مرور عام كامل منذ بدء الوباء ، ظهر اتجاهان كان لهما تأثير كبير على البلاد ، ولا سيما على المدن الكبرى.

حيث يشير تقرير صادر عن BMO إلى حدوث نزوح جماعي لسكان المدن الكبرى ، حيث تباطأ النمو السكاني الحضري

بشكل كبير خلال الأشهر القليلة الماضية.

وفقًا للنتائج ، من يوليو 2019 إلى يوليو 2020 ، هاجر 80 ألف شخص من تورنتو ومونتريال وفانكوفر إلى مناطق أخرى في مقاطعاتهم.

وقال روبرت كافسيتش ، كبير الاقتصاديين في بي إم أو كابيتال ماركتس ، في بيان صحفي: “إلى جانب الانخفاض الحاد

في عدد المقيمين الدوليين غير الدائمين ، أدى هذا إلى تباطؤ النمو السكاني المشترك في هذه المراكز بمقدار 0.7 نقطة مئوية على مدار عام 2020″.

وأضاف: “لقد دفع الوباء إلى بعض الحركة المؤقتة للخروج من المدن الكبرى ، في حين أنه من المحتمل أيضًا دفع بعض الحركة التي كانت ستحدث في النهاية على أي حال في السنوات المقبلة. لا نعرف مقدار التحول الدائم ، وكم هو مؤقت ،

ولكن من المحتمل أن يكون هناك نوعًا من الاثنين “. 

تأثيرات الوباء على سوق الإسكان الكندي

بالإضافة إلى ذلك ، كان للوباء تأثير هائل على سوق الإسكان الكندي من خلال مجموعة من العوامل المؤقتة وشبه الدائمة والدائمة.

وذلك بالتزامن مع فرض قيود السفر على مدى الأشهر الـ 12 الماضية ، فضلاً عن التحول الشامل نحو العمل من المنزل ،

فقد ارتفع الطلب على العقارات الترفيهية والعقارات التي تقع خارج مسافة التنقل العادية عادةً.

من جهة أخرى، مع تخفيف القيود وعودة الأشخاص إلى المكتب ، من المتوقع أن يعود الطلب على هذه العقارات إلى المستويات الطبيعية.

وأضاف كافسيتش: “ومع ذلك ، فإن القدرة على العمل عن بُعد جعلت اقتصاديات هذه الملكية أكثر جاذبية.

حيث لم تعد ملكية العقار الثاني مجرد عرض من مساء الجمعة إلى الأحد بعد الظهر.

ونتيجة لذلك ، من المرجح أن تستمر بعض الزيادة في الأسعار “.

علاوة على ذلك ، كان هناك تحول في القوة من الأسواق الحضرية الكبيرة إلى الأسواق الخارجية ،

وأسعار المنازل المنفصلة في ارتفاع ، في حين أن أسعار الشقق السكنية آخذة في الانخفاض.

علاوة على ذلك ، في حين أنه من المتوقع أن تتساوى أسعار الشقق السكنية مع انحسار تأثير الوباء ،

فإن هذا ليس بالضرورة توقع المنازل شبه المنفصلة.

وقال Kavcic: “المدى الذي دفعه الوباء إلى الأمام ببعض التحول الحتمي في هذا الجزء من سوق الإسكان

يشير إلى أن جزءًا كبيرًا من المكاسب سوف يستمر ، مع استبعاد التغييرات الرئيسية في أسعار الفائدة”.