أسعار الإيجارات تتصاعد في ميسيساغا، حيث يتنافس المشترون على الوحدات
عين كندا – بينما حصل المستأجرون على قسط من الراحة على إيجاراتهم في الأشهر الأخيرة، يبدو أن السوق يتعافى ببطء، مع ارتفاع أسعار الإيجارات بشكل طفيف جدًا في ميسيساغا وبلديات GTA الأخرى.
وفقًا لأحدث تقرير Bullpen Research & Consulting و TorontoRentals.com، ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 3% في يوليو خلال شهر يونيو إلى 2،078 دولارًا في منطقة تورنتو الكبرى (GTA).
في ميسيساغا، ارتفعت أسعار الفائدة 1.8 في المائة لتصل إلى 2046 دولارًا.
ازدياد الأسعار، وحدة المنافسة
وفقًا للتقرير، هذا هو الشهر الرابع على التوالي لزيادة الإيجار بعد 14 شهرًا متتاليًا من الانخفاضات الناجمة عن الوباء،
ولا يقتصر الأمر على ارتفاع الأسعار، بل تزداد حدة المنافسة أيضًا.
إذ يشير التقرير إلى أن وكلاء التأجير قد أبلغوا عن حروب عطاءات على أجنحة تأجير جذابة، مضيفًا أن الأجنحة في الشقق الجديدة يتم تأجيرها بمعدل أسرع من العام الماضي.
حيث قال بن مايرز، رئيس شركة Bullpen Research & Consulting، في التقرير: “بعد الانخفاض غير المسبوق في الإيجارات الذي حدث أثناء الوباء، يشهد سوق الإيجارات اهتمامًا متجددًا، حيث بدأت الإيجارات في الزيادة بسرعة أكبر مما انخفضت”. وأضاف: “قفز متوسط الإيجار في تورنتو بنسبة 4.7 في المائة شهريًا ، وهي زيادة هائلة في مواجهة الطلب المتزايد.”
أكبر زيادة شهرية كانت من نصيب تورنتو
يقول التقرير إن متوسط الإيجار قد ارتفع شهريًا في معظم بلديات GTA ، حيث شهدت تورنتو أكبر زيادة شهرية
بنسبة 4.7% وأغلق إيتوبيكوك عند 4.6%. في حين ارتفع متوسط الإيجار في أوشاوا بنسبة 4.3%على أساس شهري.
كما ارتفعت أسعار الإيجارات في برامبتون المجاورة بنسبة 1.2 في المائة لتصل إلى 2013 دولارًا.
على الرغم من الزيادات في أسعار الإيجارات، لا تزال الشقق والشقق السكنية، في المتوسط ، أرخص مما كانت عليه
في العام الماضي، حيث وصل متوسط الإيجار الشهري في GTA في يوليو إلى 333 دولارًا أقل من يناير 2020
عندما كان متوسط الإيجار 2411 دولارًا.
يقول التقرير إنه في يوليو 2021، بلغ متوسط الإيجار لمنزل الأسرة الواحدة 3207 دولارات شهريًا، بزيادة سنوية قدرها 13.2%. أما في الشهر الماضي، بلغ متوسط الإيجار في الشقق السكنية 2204 دولارات شهريًا، بانخفاض سنوي قدره 4.2%،
في حين بلغ متوسط الإيجار للشقق 2103 دولارات شهريًا ، بانخفاض سنوي قدره 2%.
الوحدات الأكبر أصبحت موضع جذب
بالإضافة إلى ذلك، يبيّن التقرير أن الوحدات الأكبر تجتذب اهتمامًا أكبر، خاصة وأن الكثير من الناس يتوقعون الاستمرار
في العمل من المنزل إلى أجل غير مسمى.
يقول التقرير إن الوحدات التي تحتوي على أربع غرف نوم أو أكثر شهدت أكبر زيادة من أدنى مستوى لها في السوق لعام 2021، حيث قفزت من 3160 دولارًا إلى 3518 دولارًا – بزيادة قدرها 11.3%. كما ارتفعت أسعار الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة أيضًا، ولكن فقط من 1.763 دولارًا أمريكيًا إلى 1773 دولارًا أمريكيًا في يوليو 2021 – بزيادة أقل من 1%.
بالنسبة لما يمكن توقعه في المستقبل ، يتوقع الخبراء أن السوق سيستمر في التحسن باستثناء الانتكاسة المرتبطة بالدلتا. حيث يقول التقرير: “يجب أن يستمر سوق تأجير GTA في رؤية ارتفاع مطرد في الإيجارات مع استمرار تورنتو
وبقية البلاد في الاستيقاظ من سبات COVID-19 الخاص بهم”.
“يتم اقتناص العديد من أكبر الوحدات خارج وسط المدينة بسرعة على موقع TorontoRentals.com. لا يزال بعض المستأجرين يبحثون عن إيجارات أكبر خارج وسط مدينة تورونتو، مما يشير إلى أنهم لا يتوقعون العودة إلى المكتب بدوام كامل في المستقبل القريب “.
